Villa de standing avec piscine, spa et loft indépendant Saint Louis

MAXImmo vous propose en exclusivité cette magnifique propriété de standing d’environ 200 m² habitables, répartis en 2 voire 3 espaces distincts, aux intérieurs et extérieurs entièrement repensés et rénovés avec des matériaux haut de gamme.
Un bien rare, clé en main, niché au calme dans une impasse résidentielle, à seulement trois minutes du centre-ville de La Rivière, et édifié sur un terrain de 999 m².
L’habitation principale, d’environ 150 m², se compose d’une cuisine haut de gamme ouverte sur la pièce de vie d’environ 63 m² prolongée par une agréable varangue, d’une suite parentale de 21 m² disposant de sa salle d’eau privative avec WC, de trois belles chambres de 13 à 15 m², d’une seconde salle de d’eau, d’un WC indépendant, et d’un espace modulable en buanderie / cellier ou kitchenette.
Les quatre chambres bénéficient d’un accès direct sur l’extérieur.
Légèrement à l’écart du reste de l’habitation, la suite parentale peut également être exploitée à des fins locatives grâce à son accès possible par l’extérieur.
Autre véritable atout supplémentaire : les combles, aménagés en loft d’environ 50 m² habitables avec accès indépendant, pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes.
La suite et le loft génèrent actuellement des revenus locatifs de 2 300 € mensuels, avec un potentiel de rentabilité encore supérieur grâce à une exploitation optimisée.
Les extérieurs, aménagés et pensés avec soin, proposent différents espaces :
Un magnifique jardin offrant un aperçu océan à l’avant, une piscine de 30 m², une pergola bioclimatique et une cuisine d’été, ainsi que de nombreuses places de stationnement.
A l’arrière, un agréable patio aménagé en espace détente accueille un salon de jardin ainsi qu’un spa thérapeutique cinq places, à l’abri d’une seconde pergola.
Une entrée de 15 m² desservant l’habitation principale ainsi qu’un garage de 40 m² viennent compléter l’ensemble.
Les plus :
- Villa entièrement repensée et rénovée
- Clé en main, aucun travaux à prévoir
- Climatisations et brasseurs d’air dans toutes les pièces
- Piscine et son local autonome construits en 2024
- Portail motorisé, digicode connecté
- Panneaux photovoltaïques installés en 2024
- Menuiseries, climatisations et brasseurs d’air remplacés en 2024
- Rendement locatif immédiat
Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’usage.

Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14262 Réseau MAXImmo -
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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr