Fin du Pinel OM : et maintenant, on fait quoi ?
Fin du Pinel OM : et maintenant, on fait quoi ?
Le dispositif Pinel (y compris en Outre-mer) s’est définitivement arrêté au 1er janvier 2025.
Une page se tourne… mais les opportunités, elles, évoluent.
Aujourd’hui, l’investissement locatif change de logique :
Alors, par quoi remplacer le Pinel en 2026 ?
1. Le dispositif Denormandie : le “nouveau Pinel” dans l’ancien
Idéal pour :
Tendance 2026 : miser sur la rénovation et la performance énergétique.
2. Le déficit foncier : le levier fiscal puissant
Idéal pour :
C’est aujourd’hui l’un des dispositifs les plus utilisés post-Pinel.
Ce qu’il faut retenir en 2026 :
Le neuf “défiscalisant” automatique, c’est terminé.
Place à :
L’investissement devient plus intelligent… mais aussi plus rentable pour ceux qui sont bien accompagnés.
Et vous ?
Vous êtes plutôt :
Besoin d’y voir clair pour votre projet à La Réunion ?
Nos conseillers MAXImmo vous accompagnent avec une stratégie sur-mesure.
0262 347 347 / secretariat@maximmo.re
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Le dispositif Pinel (y compris en Outre-mer) s’est définitivement arrêté au 1er janvier 2025.
Une page se tourne… mais les opportunités, elles, évoluent.
Aujourd’hui, l’investissement locatif change de logique :
- moins de “produit fiscal clé en main”
- plus de stratégie patrimoniale intelligente
Alors, par quoi remplacer le Pinel en 2026 ?
1. Le dispositif Denormandie : le “nouveau Pinel” dans l’ancien
- Réduction d’impôt jusqu’à 21%
- Basé sur un bien ancien + travaux (minimum 25%)
- Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027
Idéal pour :
- Investisseurs qui veulent reproduire le mécanisme Pinel
- Marchés avec du potentiel de valorisation
- Stratégie “rentabilité + défiscalisation”
Tendance 2026 : miser sur la rénovation et la performance énergétique.
2. Le déficit foncier : le levier fiscal puissant
- Déduction des travaux jusqu’à 10 700€/an du revenu global
- Hors plafond des niches fiscales
- Impact immédiat sur l’impôt
Idéal pour :
- Profils fortement fiscalisés
- Investisseurs patrimoniaux
- Stratégies long terme
C’est aujourd’hui l’un des dispositifs les plus utilisés post-Pinel.
Ce qu’il faut retenir en 2026 :
Le neuf “défiscalisant” automatique, c’est terminé.
Place à :
- La rénovation
- La qualité énergétique
- La stratégie patrimoniale
L’investissement devient plus intelligent… mais aussi plus rentable pour ceux qui sont bien accompagnés.
Et vous ?
Vous êtes plutôt :
- Denormandie (rendement + réduction d’impôt)
- Déficit foncier (optimisation fiscale pure)
Besoin d’y voir clair pour votre projet à La Réunion ?
Nos conseillers MAXImmo vous accompagnent avec une stratégie sur-mesure.
0262 347 347 / secretariat@maximmo.re
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Gérald RIESSER
Chargé de marketing et communication
Publié le 03/04/2026 par
Gérald RIESSER
Le dispositif Pinel (y compris en Outre-mer) s’est définitivement arrêté au 1er janvier 2025. Une page se tourne… mais les opportunités, elles, évoluent...
